1. Vị trí, quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Vị trí điều chỉnh: Thuộc ô phố I/42.
- Quy mô: 7,47ha.
2. Về quy hoạch:
Căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông, Quận 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4936/QĐ-UBND ngày 11/9/2013: Vị trí ô phố nêu trên thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang, đường trên cao số 4 phía Tây Nam lộ giới 31,5m, đường phía Tây Bắc và Đông Nam lộ giới 20m, đường phía Đông Bắc lộ giới 40m và nhánh rẽ lộ giới 16,0m, vạt góc giao lộ theo quy hoạch được duyệt.
Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc đối với ô phố I/42 theo đồ án quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt như sau:
- Diện tích: 7,47ha;
- Dân số: 954 người;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu - tối đa: 1 - 7 tầng;
- Mật độ xây dựng trung bình: 60%;
- Hệ số sử dụng đất: 3,0.
3. Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Điều chỉnh một phần ô phố I/42 (thuộc một phần khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý có diện tích 5.663m2 và một phần đất ngoài ranh đất do Nhà nước trực tiếp quản lý có diện tích 221m2) từ quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang sang đất giáo dục (trường tiểu học) thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông, Quận 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4936/QĐ-UBND ngày 11/9/2013, nhằm tăng quỹ đất giáo dục trên địa bàn phường An Phú Đông, đáp ứng nhu cầu học tập đang rất cấp thiết (nhất là cấp mầm non và tiểu học) và làm cơ sở để đầu tư xây dựng trường tiểu học theo kế hoạch đã đề ra (nội dung này đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Giáo dục và Đào tạo thống nhất tại các Công văn số 658/SQHLT-QHKV2 ngày 19/02/2021 và Công văn số 1689/GDĐT-KHTC ngày 26/5/2022);
Nội dung đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch nêu trên nhằm phục vụ lợi ích cộng đồng đảm bảo theo khoản 5, Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
4. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Điều chỉnh phần diện tích 5.884m2 (trong đó: phần đất thuộc khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý có 5.663m² và phần đất ngoài ranh đất do Nhà nước trực tiếp quản lý có diện tích 221m2) thuộc ô phố I/42 từ quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang sang đất giáo dục (trường tiểu học); phần diện tích 68.816m² còn lại vẫn giữ nguyên (thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện trạng) thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông, Quận 12.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc đối với ô phố I/42 sau khi điều chỉnh như sau:
Xem chi tiết bản vẽ tại đây