1. Phạm vi, vị trí và quy mô đề xuất điều chỉnh:
- Thuộc ô phố V/1 và tuyến cấp nước sạch thành phố (đường Song hành Quốc lộ 22).
- Quy mô: 11,14ha (đã bao gồm diện tích đường giao thông trong ô phố V/1).
2. Lý do đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Vị trí khu đất tiếp giáp đường song hành Quốc lộ 22 hiện hữu kết nối với tuyến đường Trường Chinh là trục động lực, được định hướng phát triển thương mại - dịch vụ của Quận 12; đồng thời, trước đây khu đất này đã được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận một số chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc để thực hiện dự án chung cư cao tầng tại Công văn số 4451/UBND-ĐTMT ngày 10/9/2010. Nay Công ty We Land đề nghị tiếp tục thực hiện dự án và thay đổi quy mô đầu tư từ chung cư cao tầng sang nhà ở thấp tầng; theo đó, đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc khác so với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt {cụ thể: Công ty đề xuất quy mô dân số là 124 người (tăng 26 người so với quy hoạch 1/2000 được duyệt) và mật độ xây dựng đề xuất là 54,68% (tăng 14,68% so với quy hoạch 1/2000 được duyệt)}.
Theo Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2025 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5086/QĐ-UBND và Quyết định số 5087/QĐ-UBND ngày 14/11/2018, đối với Quận 12 ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Nhận thấy, việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch của khu vực là phù hợp với chủ trương của Ủy ban nhân dân thành phố, góp phần chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Do đó, đề xuất vận dụng khoản 5, Điều 47, Luật Quy hoạch đô thị về điều kiện điều chỉnh quy hoạch nhằm phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng để thực hiện việc điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (khu 3) - ô phố V/1.
3. Nội dung đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Điều chỉnh ô phố V/1 và tuyến cấp nước sạch thành phố.
- Về các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của ô phố trước và sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch như sau:
+ Trước khi điều chỉnh:
|
STT
|
Chức năng
|
Diện tích
|
Số dân
|
Tầng cao min - max
|
Mật độ xây dựng
|
Hệ số sử dụng đất trung bình
|
|
ha
|
người
|
tầng
|
%
|
-
|
|
V/1
|
Dân cư hiện hữu chỉnh trang
|
7,99
|
1.596
|
2 -15
|
40
|
3,0
|
|
|
Đất giao thông
|
2,16
|
|
|
|
|
|
|
Tuyến cấp nước sạch thành phố
|
0,99
|
|
|
|
|
|
Tổng
|
11,14
|
-
|
+ Sau khi điều chỉnh:
|
STT
|
Chức năng
|
Diện tích
|
Số dân
|
Tầng cao tối thiểu - tối đa
|
Mật độ xây dựng tối đa
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
|
ha
|
người
|
tầng(*)
|
%
|
-
|
|
V/1A
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
7,49
|
1.498
|
1 - 7
|
60
|
7,5
|
|
V/1B
|
Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch dài hạn
|
0,50
|
124
|
1 - 5
|
55
|
2,75
|
|
|
Đất giao thông
|
3,15
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Tổng
|
11,14
|
1.622
|
-
|
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH
