Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN)có hiệu lực từ ngày 01/01/2012 và thay thế Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1992 (được sửa đổi, bổ sung năm 1994).
Phạm vi điều chỉnh Luật thuế SDĐPNN mở rộng đến tất cả các đối tượng sử dụng đất trong xã hội, từ các tổ chức được giao đất, cho thuê đến các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh hoặc để ở.
Đất chịu thuế SDDPNN là đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Riêng các đối tượng sau đây thì không phải chịu thuế:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng được Nhà nước cho phép hoạt động;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ theo khuôn viên của thửa đất có các công trình này;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã phục vụ trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Tuy nhiên, nếu đất thuộc các trường hợp trên nhưng được sử dụng vào mục đích kinh doanh thì vẫn phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Về nguyên tắc, người nộp thuế là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế. Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
Giá của 1m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012.
Thuế suất đất ở (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh) được xác định theo biểu thuế luỹ tiến từng phần:
+ Bậc 1: Diện tích trong hạn mức (200m2), thuế suất là 0,03%
+ Bậc 2: Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,07%
+ Bậc 3: Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,15%
Các trường hợp đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh; đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được áp dụng 1 mức thuế suất 0,03%.
Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất: 0,15%
Đất lấn chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2%
Bài: MT (Theo thông tin ngành thuế - còn tiếp)